共有物分割訴訟

１.共有物分割訴訟のポイント

■　手続きについて

・当事者：共有者全員

・開催契機：協議が調わないとき

■　共有物分割訴訟が認められないケース

・分割禁止の合意

・権利濫用等

■　分割方法

・現物分割

　⇒原則的な分割方法

・一部を現物分割、一部を共有のままとする分割（一部分割）

・全面的価格賠償

・代金分割（競売）

■　分割方法の判断要素

・当事者の希望

・持分割合

・共有物の性状

・共有物の利用状況

・経済的価値

・当事者の資力

■　全面的価格賠償の場合の考慮事項

・様々な事情を総合考慮

・全部取得者が取得することの相当性

・価格の適正評価

・全部取得者の支払い能力

・実質的公平

・競売→後述

■　分割の基礎となる財産評価

・合意

・鑑定

・調停

■　和解による解決

・賠償金の分割払い

・任意売却

・現物分割の応用

■　競売のプロセス

■　他の共有者の持分の取得を目指す側からのアプローチ

■　持分を処分する場合と同様に協議、共有物分割訴訟

　⇒但し、競売や現物分割を避けたいので、価格賠償の金額については譲歩

　　せざるを得ない場合も。

■　共有状態にならないためのアドバイス

・相続による共有の場合⇒遺言書

・離婚時の財産分与⇒財産管理契約、特有財産からの購入

最後に

共有状態が（発生する前に）処分を進める。トラブルが生じたら弁護士に相談。

→交渉や調停段階から、専門家である当職ら「不動産に強い弁護士」に依頼することをお勧めします。

当事務所の共有不動産に関する解決事例はこちら

複数の共有の賃貸不動産の持分を時価で買い取ってもらい、未分配だった賃料も回収した事例

不動産競売によって、業者の査定よりも高額で落札されて、その結果、より有利な条件で共有持分売却ができた事例

相手方からの賃料請求を断念させた事例

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高齢の依頼者がリバースモーゲージで不動産担保ローンを組んで持分を買い取った事例

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投稿者プロフィール

弁護士鈴木軌士: 弁護士・宅地建物取引主任者。神奈川県にて25年以上の弁護士経験を持ち、特に不動産分野に注力している。これまでの不動産関連の相談は2000件を超え、豊富な経験と知識で依頼者にとって最良の結果を上げている。