共有不動産を担保にした借入金で持分を時価で買い取ってもらった事例

共有不動産 相談者居住の横浜市内の土地建物

これは父母が死亡し、兄と相談者が2分の1ずつの割合で共有で自宅を相続していた事例です。

この自宅に相談者が1人で居住し、兄夫婦は別に住まいを構えていました。

相談者は自宅が1人で住むには広すぎることとまとまったお金が必要であることから売却を希望していましたが、兄夫婦はこの土地の値段が上がると考えており売るのはもったいないという理由で売却に反対していました。

当事務所が相談者から依頼を受けて、共有物分割協議の申し入れをしたところ、相手方から相談者の持分を買い取りたいとの提案がありました。

買取金額については複数の不動産業者から提示された査定金額を元に話し合いをし、時価での買取という形で合意をしました。

この金額は3000万円になりましたが、相手方は相談者から持分を買い取ることを前提に共有不動産全体に担保権を設定する形で借入をして買取資金を用意し、無事時価で買い取ってもらうことができました。

この案件のように、相手に買い取ってもらう資金を用意する方法として共有不動産を担保にした借入をすることができますので、相手に持分を買い取ってもらいたいけど相手が買取資金を用意できるか心配だという方もお気軽にご相談ください。

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